Przekształcenie działki rolnej na budowlaną — jak to zrobić?
Na działce rolnej można budować obiekty, jednak tylko takie, które są przeznaczone do wykonywania pracy rolniczej. A zatem nie można na niej postawić domu. Najpierw trzeba przekształcić pole w działkę budowlaną. W tym celu:
- udaj się do urzędu miasta lub gminy i ustal status Twojej działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego;
- uzyskaj zgodę na odrolnienie pola od rady gminy.
Wniosek o przekształcenie działki rolnej na budowlaną należy złożyć do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Dołącz:
- wypis lub wyrys z aktualnej mapy ewidencyjnej,
- mapę zasadniczą nieruchomości,
- wypis z rejestru gruntów.
Decyzja będzie pozytywna, jeśli gmina np. nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub jeśli działka nie podlega uchwale o ochronie gruntów rolnych. Pamiętaj jednak, że na odpowiedź można czekać bardzo długo. Nie ma dokładnych wytycznych co do tego, w jakim czasie urzędnicy mają wydać decyzję.
Czy każdą działkę można odrolnić?
Wbrew pozorom nie każdą działkę można przekształcić na budowlaną. Najłatwiej jest odrolnić pole, które jest oznakowane jako nieużytek lub ma najniższą przydatność produkcyjną. Jednak działka musi spełniać dodatkowo kilka warunków, czyli:
- ma mieć dostęp do drogi publicznej,
- musi sąsiadować z zabudowanym terenem,
- nie może być objęta ochroną przyrodniczą, konserwatorską ani archeologiczną,
- musi być dopasowana do planu budowlanego — minimalny wymóg to możliwość wykonania przyłącza prądu.
Pamiętaj, że nie odrolnisz działki, która jest objęta ochroną według Ustawy z dnia 3 lutego 1995 roku o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Te przepisy istnieją po to, aby chronić najlepsze ziemie przed zniszczeniem przez zabudowę.
Ile trzeba zapłacić za odrolnienie pola?
Procedura odrolnienia działki jest dość kosztowna. Stawka zależy przede wszystkim od klasy gruntu. Tak więc za przekształcenie ziemi:
- I klasy trzeba zapłacić 437 175 zł za 1 ha;
- II klasy — 361 398 zł za 1 ha;
- III klasy — 291 450 zł za 1 ha.
A zatem, jak widać, im niższa klasa ziemi, tym mniejsze koszty. Jednak pamiętaj, że w cenę przekształcenia wliczają się także wydatki poniesione na decyzję o warunkach zabudowy, wpis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego oraz na usługi pełnomocnika. Dodatkowo właściciel odrolnionego pola musi płacić przez kolejne 10 lat składkę w wysokości 10% łącznej należności. Aby uzyskać więcej szczegółów, najlepiej udać się do urzędu właściwego ze względu na miejsce występowania działki.
Czy można ubezpieczyć odrolnioną działkę?
Udało Ci się odrolnić działkę i chcesz ją ubezpieczyć, ponieważ zaczynasz budowę domu? Zastanawiasz się, czy jest to możliwe? Okazuje się, że tak! W ofercie towarzystw można znaleźć polisy budowlane, które zapewniają wsparcie finansowe na wypadek różnych przykrych zdarzeń podczas tworzenia nieruchomości. Ubezpieczenie może objąć nie tylko już wybudowany obiekt, ale także dopiero rozpoczętą budowę. Dzięki temu już od samego początku możesz czuć się bezpiecznie i spokojnie realizować inwestycję.
Ile kosztuje ubezpieczenie działki z domem w budowie?
Koszt ubezpieczenia domu wolnostojącego będzie zwykle wyższy niż koszt ubezpieczenia mieszkania niezależnie od tego, czy obiekt jest w budowie, czy prace zostały ukończone. Wynika to przede wszystkim z tego, że budynek jest wart więcej niż lokal w bloku. W rezultacie ryzyko objęcia go ochroną jest większe niż to dotyczące mieszkania.
Aby poznać dokładną cenę ubezpieczenia nieruchomości, warto skorzystać z internetowej porównywarki ofert takiej jak rankomat.pl. Na stronie znajdziesz kalkulator w formie prostego formularza. Zawiera podstawowe pytania o:
- rok budowy,
- powierzchnię budynku,
- rodzaj konstrukcji ścian i pokrycia dachu,
- formę własności,
- sposób użytkowania,
- lokalizację obiektu,
- liczbę mieszkańców,
- okres, przez który dom będzie zamieszkały,
- przeszłe zdarzenia na terenie nieruchomości,
- historię ubezpieczenia,
- datę urodzenia właściciela,
- cesję na rzecz banku,
- wartość domu,
- zakres ochrony.
Po udzieleniu odpowiedzi system przeanalizuje dostępne oferty i przedstawi Ci najlepsze propozycje dopasowane do Twojej sytuacji. Wraz z ogólnymi warunkami ubezpieczenia otrzymasz dokładną cenę polisy. W rezultacie nie tylko z łatwością porównasz oferty, ale także wybierzesz opcję, która zapewni Ci odpowiednie wsparcie w najkorzystniejszej cenie.
Pamiętaj, że w przypadku ubezpieczenia na dom wysokość składki nie ma dużego znaczenia. Ważne jest, aby Twoja nieruchomość była objęta szeroką ochroną od wielu przykrych zdarzeń. Dzięki temu szanse na to, że uzyskasz odszkodowanie po nieszczęśliwym wypadku, znacznie wzrosną.
Budowa domu na działce rolnej wymaga załatwiania wielu formalności. Jednak warto czasem powalczyć, aby móc postawić nieruchomość w wymarzonej lokalizacji!
Materiał promocyjny.
